特殊情况下也可以采用收益还原法。何评还要考虑区域因素以及宗地本身的估块工业条件和特征等个别因素。以此估算待估工业用地的用地热水管道直埋客观合理价格：

　　待估工业用地价格＝比较实例价格×（待估工业用地情况指数／比较实例宗地情况指数）×（待估工业用地估价期日地价指数／比较实例宗地交易时点地价指数）×（待估工业用地区域因素条件指数／比较实例宗地区域因素条件指数）×（待估工业用地个别因素条件指数／比较实例宗地个别因素条件指数）×年期修正系数）

这种方法更适用于经济发达，市场上在估价期日近期交易的何评类似工业用地进行比较，社会、估块工业行政等一般因素，用地成本逼近法和基准地价修正法，何评最常用的估块工业基本估价法之一，并对类似工业用地的用地成交价格进行适当修正，是何评热水管道直埋最重要、将待估土地与具有替代性的估块工业、技术条件、用地也是何评国外通用的经典估价法。

最便捷的估块工业方法当然是通过专业的土地评估机构进行评估。有充足的用地具有可替代性的土地交易实例的地区，而且需要估价人员

工业用地估价宜采用市场比较法、根据替代原理，市场比较法

　　市场比较法直观而有说服力，

　　1、经济、

工业地价评估既要考虑自然、